Sådan gør man

APC Kamphorst har specialiseret sig i formidling af landbrugsejendomme i Tyskland og Østeuropa og i at hjælpe interesserede igennem alle faser af etableringen. Vi har samlet mange erfaringer i årenes løb og er overbevist om, at vi er i stand til at udnytte dem, så du også bliver i stand til at nå dit mål.

Man hører ofte om skuffede iværksættere, der gerne vil købe en landbrugsejendom, men ikke kan finde det rigtige tilbud. Situationen for de interessante landbrug er i dag rent faktisk den, at der kun er et meget begrænset antal ejendomme til salg, samtidig med at mange er interesseret i at købe.

Mens dyre landbrug eller landbrug, der ikke kan udvikles, i mange tilfælde er sat til salg længe, er de interessante ejendomme som regel solgt i løbet af få dage eller uger. Og her kan man iagttage, at tyske landmænd igen og igen bliver overbudt af danske, hollandske eller belgiske købere.

APC Kamphorst GmbH hjælper dig med at afhjælpe denne ulempe ved hjælp af god forberedelse. Den omfatter i første række, at der på et så tidligt tidspunkt som muligt kan laves et overslag over de økonomiske midler, der reelt står til rådighed, og at den interesserede køber henvender sig til sit pengeinstitut.

De følgende 8 trin er indledningen til din succes som landmand i Østtyskland eller Østeuropa:

	Besøg Østtyskland eller dit drømmeland som led i en studierejse. Vi tilrettelægger 2 gange om året en 3 dages rundtur med et yderst intensivt program for købsinteresserede.
	Snak om dine planer med din kone, børn og resten af din omgangskreds. Det er vigtigt, at alle involverede bakker op om planerne.
	Læg dig ikke fast på en bestemt region (fx kun Vestmecklenburg). Det kan ofte vare temmelig længe, før der sættes en ejendom til salg i den størrelse, du ønsker. Måske lader du dermed også andre muligheder uudnyttet, og du blive så endnu mere skuffet.
	Gør din egenkapital op helt ærligt. Mange landmænd overvurderer værdien af deres kære gamle gård og tror, de kan hente en formue hjem på den. Det kan på et senere tidspunkt godt føre til store skuffelser, ikke mindst når der skal skaffes egenkapital til anskaffelse af den nye gård i Østeuropa.
	Rådfør dig med din egen bank. Mange banker yder også vejledning i forbindelse med etablering af en ny virksomhed. Et alternativ er at skifte bank. APC Kamphorst råder over et stort antal gode kontakter til de førende banker og er gerne behjælpelig med at finde en egnet samarbejdspartner.
	Snak med din revisor om mulige skattemæssige forpligtelser.
	Få ubetinget din bank eller din revisor til at udstede skriftlig dokumentation angående din forhåndenværende egenkapital. Det er vigtigt for sælgere af interessante ejendomme, at de kan være sikre på, at den eventuelle køber råder over tilstrækkelig egenkapital, så de kan koncentrere sig om de seriøse mulige købere og ikke behøver at spilde tid på de useriøse. Det er vigtigt, at du forsøger at se på sagen fra en købers side. Du vil også selv gerne være sikker på, at den mulige køber også kan betale for din landbrugsejendom, efter at du har ofret tid på besigtigelser og forhandlinger.
	Udvælg ejensomshandleren aktivt: Han eller hun har som formidler den afgørende indflydelse på, at du får solgt din ejendom. Det er ejendomshandleren, der sørger for at føre en lang række punkter i købekontrakten ud i livet, fx overdragelsen af lejeaftaler, mælkekvoter osv. Er du sikker på, at ejendomshandleren magter at løse disse opgaver?

Når du har gennemgået alle 8 trin til at opnå succes, er der ikke mere til hinder for at tage ud og se på ejendomme. APC Kamphorst hjælper dig på vej.